هزینه مسکن در کانادا

یکی از سوالات بسیار پر تکرار میان افرادی که قصد مهاجرت دارند این است که هزینه خرید و یا اجاره مسکن در کانادا چقدر می باشد؟ در جلسات مشاوره گروه مهاجرتی افق ماندگار نیز این سوال به دفعات تکرار می شود. به همین دلیل تصمیم گرفتیم تا با انتشار مقاله ای به سوال ” هزینه خرید و اجاره مسکن در کانادا ” پاسخ دهیم، پس با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید.

پیدا کردن مسکن در کانادا

قبل از پرداختن به مبحث هزینه ها ابتدا بررسی کنیم که به عنوان یک مهاجر قصد دارید به کشور کانادا وارد شوید چطور می توانید یک خانه برای خرید و یا اجاره پیدا کنید؟ رسیدن به پاسخ این سوال بسیار سریع و ساده می باشد چرا که در کانادا اغلب افراد از طریق سایت ها و آژانس های معاملات ملکی اقدام به پیدا کردن خانه می کنند.

سایت ها و اپلیکیشن های خانه یابی در کانادا

همان طور که قبلا اشاره کردیم معقول ترین روش پیدا کردن مسکن در کانادا استفاده از سایت های اینترنتی است البته باید توجه داشته باشید که از سایت های معتبر استفاده کنید که لیستی از این سایت ها و اپلیکیشن های موبایلی که می توانید از آنها استفاده کنید قرار داده شده است.

سایت های جستجوی مسکن در کانادا

• Kijiji.ca
• Realtor.ca
• Craigslist.org
• Condos.ca
• Rentals.ca
• Zumper.com
• RentFaster.ca

اپلیکیشن های خانه یابی در کانادا

• Apartments.com
• HotPads
• Zillow
• Craigslist
• PadMapper
• Zumper
• Rent.com

نکات مهم برای تهیه مسکن در کانادا

مجرد یا متاهل بودن؛ افراد مجرد با فضاهای کوچک تر بهتر کنار می آیند در صورتی که افراد متاهل دارای فرزند نیاز به فضای بزرگتری دارند

پشتوانه مالی قابل ملاحظه: مسلماً اگر قرار است تنها با کار کردن اجاره مسکن را پرداخت کنید، حتماً باید حقوق و دارایی خود را مد نظر قرار دهید و نکته مهم تر اینکه مسکن مورد نظر، دسترسی خوبی به حمل و نقل عمومی داشته باشد.

حالا می توانید با جستجو در سایت های فوق و سایت های مشابه، بهترین و به صرفه ترین خانه را انتخاب کنید!

قوانین اجاره مسکن در کانادا

قرارداد های اجاره مسکن در کانادا مشابه کشور ما یک ساله است، ولی شما می توانید قرارداد هایی با طول مدت کمتر و یا بیشتر هم منعقد کنید و پس از اتمام مدت قرارداد در صورت تمایل آن را تمدید کنید.

در خصوص تمدید قراداد های اجاره مسکن در کانادا، افزایش اجاره بعد از اتمام مدت قرارداد با توجه به استانی که در آن زندگی می کنید متفاوت است، مثلا در برخی استان ها محدودیت هایی از طرف دولت برای تعیین قیمت اجاره بها مشخص می شود اما در برخی دیگر از استان ها هیچ رقم مشخصی وجود ندارد و باید طرفین به توافق برسند.

البته اگر مالک قصد افزایش قیمت اجاره بها را داشته باشد می بایست از طرف شهرداری و فرمانداری تاییدیه بگیرد و تا 12 ماه اجازه افزایش مجدد قیمت را ندارد. همچنین این افزایش قیمت باید حداقل 90 روز قبل به مستاجر اطلاع داده شود.

قوانین وضع شده برای صاحب خانه و مستاجر برای هر ایالت در کانادا متفاوت است و ادارات و وزارتخانه های هر استان و منطقه وظیفه رسیدگی و نظارت بر قوانین را دارند.

در هنگام اجاره مسکن در کانادا  و یا حتی خرید خانه حتما به شرایط ضمن قرارداد توجه کنید و بدون توجه کافی، قرارداد را امضا نکنید. قوانین اجاره مسکن در کانادا، این اجازه را به مالک خانه می دهد که آپشن هایی را برای منزل تعریف کند. مثلا شما ممکن است فکر کنید که منزل اجاره شده علی الاصول دارای وسایل منزل نیز می باشد، اما بعد از تحویل خانه متوجه می شوید که به علت نخواندن متن قرارداد، علاوه بر اینکه وسایل خانه ای موجود نیست، شارژ خدمات عمومی خانه هم با شماست!

و یا اینکه در قرارداد گفته شده باید چمن های حیاط منزل را کوتاه کنید و شما با اهمال مشمول جریمه شهرداری می شوید!

پس به دقت به موارد فوق توجه کنید!

انواع مسکن در کانادا

از دیگر نکاتی که برای تهیه مسکن توسط یک مهاجر در کانادا باید رعایت شود این است که بداند چه نوع خانه ای احتیاج دارد؟ در ایران، به صورت معمول 5 نوع خانه وجود دارد: آپارتمان، ویلایی، ویلا، زیرزمین و سوئیت!

اما در کانادا حداقل 12 نوع خانه وجود دارد که موقع جستجو کردن در سایت ها با آنها مواجه می شوید و بهتر است اطلاعات بیشتری درباره آنها داشته باشید:

زیرزمین یا بیسمنت در کانادا (Basement):

طبقات زیرزمینی یا هم کف که عموما هم ارزان قیمت هستند.

کاندو (Condominiums):

کاندومینیوم یا به اختصار کاندو، تقریبا مشابه آپارتمان در ایران است. یعنی هر مالک برای واحد خود سند مالکیت دریافت می‌کند و اجازه اجاره و فروش آن را دارد.

خانه های شهری کانادا (Row House or Townhouse):

حتما در فیلم های کانادایی، خانه های خطی را دیده اید که با همسایه کناری خود دیوار مشترک دارند! خانه های شهری اصولا کوچک هستند و قیمت مناسبی دارند.

خانه‌ های نیمه ‌مستقل یا دوتایی (Semi Detached House):

برعکس خانه های شهری که هر خانه، 2 تا دیوار مشترک با همسایه دارد و سر و صدا بیشتر است، خانه های دوتایی فقط یک دیوار مشترک دارند و قیمت مناسب تری در مقایسه با خانه های ویلایی دارند.

خانه های یک طبقه (Bungalow):

یک ویلا با سقف شیروانی در یک محوطه سرسبز؛ البته درست در مرکز شهر!

خانه های یک و نیم طبقه ای (One and One – half storey):

شصت درصد مساحت خانه طبقه اول و 40 درصد طبقه دوم؛ صرفا از لحاظ قیمت نسبت به خانه های دو طبقه بهتر هستند.

خانه های دو طبقه ای (Two storey home):

محبوب ترین و رویایی ترین مسکن در کانادا! یک طبقه برای پذیرایی و آشپزخانه و یک طبقه مختص اتاق خواب ها!

استودیو (Studio Apartment):

در ایران به این نوع مسکن سوئیت گفته می شود. استودیو در کانادا یعنی یک اتاق نهایتاً 50 متری با آشپزخانه و سرویس بهداشتی.

اقامت از طریق خرید مسکن در کانادا

یکی از اغوا کننده ترین انواع اقامت، اقامت از طریق خرید ملک در کشور مورد نظر هست. اما از آنجایی که کانادا سیاست بلوکه کردن سرمایه را دوست ندارد و مایل است که سرمایه گذاران ، سرمایه خود را وارد صنعت و پیشرفت کشور کنند، به هیچ عنوان با خرید ملک نمی توانید اقدام به دریافت اقامت دائم کانادا کنید. این رویه مسلما برخلاف سیاست خرید ملک ترکیه است اما در کانادا نمی توان از طریق خرید ملک اقدام به دریافت اقامت دائم کرد.

مهاجرین و بازار مسکن در کانادا

طبق نظرسنجی جدید که توسط Royal Lepage نشان داده شده است، در هر پنج خانه که در کانادا معامله می شود یکی از خانه ها توسط مهاجرین خریداری می شود و اگر سطح مهاجرت به همین منوال ادامه یابد در بازار مسکن در کانادا (Canadian Housing Market) طی 5 سال آینده، 680،000 خانه توسط تازه واردین خریداری می شود.

در این نظرسنجی آنلاین، از 1500 نفر از تازه واردان که طی 10 سال گذشته به کانادا وارد شده بودند، سؤال شد. پاسخ دهندگان شامل مهاجران، دانشجویان، پناهندگان و افرادی که در کانادا برای کار مهاجرت کرده اند، بود. در حالی که تنها 32 درصد از شرکت کنندگان در نظرسنجی صاحب خانه بودند، 86 درصد گفتند که آنها املاک و مستغلات را یک سرمایه گذاری خوب می دانند و 75 درصد از آنها با پس انداز به کانادا برای خرید خانه وارد شده اند.

از کسانی که صاحب خانه خود بودند، میانگین مدت زمانی که بین ورود و خرید ملک آنها گذشت، سه سال بود. در این بررسی همچنین مشخص شد که 82 درصد از پاسخ دهندگان هنوز در اولین شهری که مهاجرت کرده بودند، زندگی می کردند.

مناطق و استان های کانادا

از میان تازه واردان و مهاجرین مصاحبه شده، کسانی که در استان های آلبرتا و استان های آتلانتیک بودند بالاترین میزان مالکیت خانه را برای مسکن در کانادا داشتند، به ترتیب 45 و 44 درصد بودند. تازه واردان در استان های ساسکاچوان و منیتوبا با 41 درصد بیشترین میزان مالکیت خانه را به خود اختصاص دادند.

این سه منطقه همچنین بالاترین درصد افراد تازه وارد که به محض ورود به کانادا خانه خریداری کرده اند را به خود اختصاص داده است (20 درصد در آتلانتیک کانادا و 19 درصد در آلبرتا) داشتند. درصد تازه واردانی که مستاجر هستند، بالاترین میزان در بریتیش کلمبیا با 72 درصد و بعد از آن کبک 71 درصد است.

تازه واردان در استان آتلانتیک کانادا که خانه ای را خریداری کرده اند، به طور متوسط دو سال پس از ورودشان منتظر خرید ملک خود بودند، در حالی که میانگین آن در شش منطقه مورد مطالعه سه سال بود. افراد تازه وارد به استان بریتیش کلمبیا به احتمال 86 درصد، در اولین شهر یا منطقه محل اقامت خود زندگی می کنند و پس از آن افراد تازه وارد به انتاریو (84 درصد)، کبک (83 درصد) و آتلانتیک کانادا (81 درصد) قرار دارند.

تیم مهاجرتی افق ماندگار تمام تلاش خود را خواهد کرد، تا با اطلاع رسانی به موقع و دقیق آخرین اخبار آپدیت شده دولت فدرال کانادا، مهاجرت و اقامتی سریع و کم هزینه به کانادا را برای کلاینت های خود به ارمغان آورد. برای مهاجرت تحصیلی کانادا، مهاجرت کاری به کانادا و کار در این کشور ما همراه شما هستیم.

یا با شماره های 05131071 و 09120920268 گروه مهاجرتی افق ماندگار تماس بگیرید. یا وقت مشاوره تخصصی خود را از طریق صفحه مشاوره مهاجرت رزرو نمایید.